方便连接。
    2． 消防给水系统
    2.1. 室内消防管道应采用热镀锌焊接钢管，以确保管道耐腐蚀能力。
    2.2. 如有无采暖设施场，且采用干式自动喷水灭火系统，但报警阀体内有水，在来水的方向应采取防止阀门及管道冻损的措施。干式自动喷水灭火系统应是采用双锁预作用系统，防止误报造成严重损失。
    3． 中水系统
    3.1. 在室内管道材料的选用上应优先使用机制排水铸铁管，它使用寿命长、抗老化、防火性能好。而不宜使用消音螺旋UPVC塑料管，因其造价高，且遇火产生有害气体。
    3.2. 室外管材应选用热镀锌钢管，设计应注明在试压合格后刷两道沥清漆。
    4． 污水排水系统
    4.1. 排水系统中，若有澡盆、洗衣机等预留下水口，设计务必考虑甩口的水封，防止因长期不用在负压时污染空气。
    4.2. 室内排水管道选用同一种材料为宜，宜选用排水铸铁管。其延年、抗老化、防火性能好。
    5． 空调冷凝水
    特别注意空调冷凝水管及冷凝水集水管设计应当进行防结露保温，保温材料设计必须满足消防设计要求。屋顶的空调机房和各类泵房一定要设置地漏，以防止冷凝水和管道闸门漏水无处排放。
    6． 特殊位置排水
    污水提升泵的有压管应优先采用热镀锌焊接钢管，以耐腐蚀。
    7． 其他管理控制重点
    7.1. 会所如采用水冷式中央空调，其用水应进行水处理。
    7.2. 燃气设计要考虑管道设置在有通风的地方。
    7.3. 计算机等重要的机房设置漏水自动检测系统。
    7.4. 在大型的会议室学术报告厅，应增设新风换气，以利节能。
    7.5. 鉴于今年非典流行，根据排风方式在可能情况下宜增加新风量。
    7.6. 空调采暖方案中，如办公室、餐厅等区域应考虑机械强制排风系统。
    7.7. 各类风管、管道保温，均宜考虑用橡塑保温，如使用超细玻璃棉纤维材料，其散落纤维有可能混入回风系统，造成空气污染。
    7.8. 在机电设计中应考虑设置了防烟、排烟系统。
    五． 对电气工程方面管理控制的重点
    1． 本工程变配电系统的配电施工图设计应在正式供电方案批准后进行。因此，及时到供电局业扩处办理报装手续，获得批准的供电方案是一项重要的工作。
    2． 对用电负荷指标应针对不同的建筑进行细致的审核。
    3． 为减少接地故障引起的电气火灾危险，要在总配电柜装设漏电电流保护器，其额定动作电流不应超过0.5A，动作时间要考虑与下级漏电保护装置动作时间分级，以确保可靠动作。
    4． 大型花灯吊灯的灯位应注意确定预埋吊钩或埋件的位置。
    5． 弱电系统应考虑增加可视电话、电视会议系统，以利于发生疫情时防止传染病病毒的传播扩散，而仍可办公；亦顺应发展需要。
    6． 可考虑增加无绳通讯电话系统、地下室移动通讯系统。
    7． 防雷与接地设计宜采用联合接地装置，引下线利用柱子的两根主筋，屋顶做避雷带，接地电阻<1Ω，并在电源进户处做等电位联接，设置总等电位端子箱，在卫生间做辅助等电位联接。
    8． 本工程区域内应设置背景音乐兼事故广播系统。
    9． 本工程区域内应设置有线电视双向传输系统、卫星电视系统。
    10． 本工程的消防控制中心、程控交换机房、计算机房等，应采用专用接地，以确保运行中功能良好。
    11． 如有地下汽车库，其管理系统，在计时、检票、收费、交通标识、保安监控等方面应采用自动化管理。
    12． 绿化区内应设置喷水控制系统。在绿化区的地下埋设喷水管网，通过电磁阀在物业管理中心开启或关闭绿化用水泵。
    13． 楼宇自控系统应将给排水泵、路灯照明、草坪照明、景观照明、电梯监视纳入该系统。
    14． 本工程地下区域及地上楼梯间、电梯内，应设置直放站系统，以满足手机及BP机接收和发出良好的信号。
    15． 为满足多种网络系统的需要，计算机房、程控交换机房，应设置UPS电源和备用发电机组。
    16． 安全防范系统重要机房、网络机房，应设置掌形机。
    六． 对电梯设置和选型的管理和控制
    为了使本工程的电梯运行有效、数量适度以及经济合理，应遵循以下原则：
    1． 电梯的设置：
    建筑物内电梯数量的设置应以建筑总面积、每层面积总人数、人均占有面积等主要数据，进行交通流量的计算。通过模拟计算，来确定所设置的电梯的数量及其主参数，即额定速度、额定载重量。
    为设置电梯具有足够的输送能力，应开展以下的工作：
    1.1. 首先通过计算公式，计算出客流高峰期间5分钟的载客率。参照国外标准，5分钟载客率通常在14～16%范围内。
    1.2. 候梯时间：参照国外标准，通常平均候梯时间控制在30秒以下为良好。30～40秒为较好，40秒以上为不良。
    1.3. 为了验证交通流量计算数据的准确性，应约请电梯厂家协助对使用设备进行动态演示。其数据与计算结果进行比较。
    1.4. 为了提高输送能力，乘客电梯可以采用群梯控制的方法。
    1.5. 如有观光电梯，其运行速度应单独考虑，以满足观光效果。
    2． 电梯的选型：
    2.1. 在电梯选择品牌型号时，应重点考虑以下几方面：
    A、 控制系统；  
    B、 拖动系统；     
    C、 机械传动系统；
    D、 使用功能；  
    E、 安全保护装置；
    F、 门机系统；
    G、 轿厢装饰用材； 
    H、 层门装饰用材；
    I、 外呼、层显，轿内操纵盘选型、用材等。
    2.2. 根据楼宇管理自动化需要，选型时，注意以下功能：
    A、 轿厢内与运行在管理中心的电梯动态显示、通讯联系、召回基站、停梯锁定。
    B、 轿厢内摄像与管理中心的监视。
    C、 轿厢内为呼机、手机的直放站系统。
    D、 轿厢内语音报站、音响。
    
    第三部分 　施工图设计阶段监理的控制措施与职责
    我司将负责监督、控制、协调、管理设计方扩初设计和施工图设计工作的执行，并对设计成果进行审核。我们进行设计配合工作的目标和方针：既不能代替设计单位内部质量保证体系的作用，也不是干预设计工作，而是站在本工程项目管理的角度，对设计文件进行深入细致的评审，提出设计中的问题，重点抓好审查结构体系和结构形式的合理性、结构计算的可靠性、各类功能的布局合理及适用性，并对本工程施工图文件中的错、漏、碰、缺以及对图纸的经济性、合理性及影响投标报价准确性等方面进行重点审核；并对设计阶段贵司提出的有关技术、经济问题组织进行论证分析，建议及报告予贵司。
    1. 施工图设计阶段监理工作目标
      质量目标：以设计合同为准，满足设计规范及贵司要求；
      进度目标：以设计合同为准，按期出图；
      造价目标：在不突破贵司提出的限额设计的情况下，为贵司尽量节省投资。
    2. 施工图设计阶段管理总则
    1． 组织工作：我司工程项目管理部应制定工作制度、提出工作目标、明确各方面的关系，报贵司审批后执行。
    2． 合同工作：按贵司要求对贵司与第三方拟签订的合同进行合同拟写，参加谈判，按贵司要求进行修改，协助贵司完成合同签订，并做好合同执行过程中的管理性工作。
    3． 进度控制与管理：负责编制进度计划，报贵司审批后执行和检查；适时对比实际进度与计划进度，并及时地调整进度计划，重大调整须报贵司审批确认。
    4． 质量控制与管理：按项目总体质量目标制定各项工作质量要求，对各项工作质量进行有效地管理、监督和验收工作，处理出现的质量问题。
    5． 投资控制与管理：按贵司要求编制项目投资估算、费用计划等，报贵司审批确认后执行；对项目成本进行预测预控，适时提出工程前期、材料设备、施工等费用指标报贵司。
    6． 对重大问题和决策建议向贵司提出报告，在取得贵司的认可、批准后，作为工作的依据。
    7． 按贵司实际需要，在本工程施工图设计管理工作中做全面配合，并作必须之设计及选材修改。
    8． 定期以书面形式向贵司报告工作。各阶段工作完成后，应按贵司要求提供所有资料一套（含相应电子版文件）。
    3. 施工图设计阶段管理工作内容
    1. 按贵司要求编写设计要求等文件，报贵司批准，并分阶段随时监控设计过程，保证设计图纸满足既定的设计要求。
    2. 编制施工图设计进度控制计划，与设计单位协调和控制施工图设计进度。
    3. 按照贵司授权审查设计主设计人的资质，按照贵司授权组织设计招标，提出选择设计单位的意见，报贵司审批。
    4. 按照贵司授权拟写、商谈、签订设计合同。
    5. 经贵司同意，向设计单位提供所需的基础资料。
    6. 组织设计单位开展技术经济分析，进行优化设计，并向贵司提交技术经济分析报告。
    7. 按照贵司授权组织并督促设计单位的文件报批工作。
    8. 按照贵司授权组织设计单位与有关部门（如规划、建委、消防、园林、交通、人防、环保、市政、供水、供热、供电、电讯等）的交流及协调工作，并完成相应报批工作。
    9. 审核设计分包单位的资质，督促设计总承包单位组织各设计单位的协调工作；督促设计总承包单位的协调及各专业设计配合工作，并提交有关报告。
    10. 负责督促设计单位按计划、分阶段提交各专业的施工图。
    11. 按贵司要求完成施工图纸审核工作，尤其注意施工图在施工操作中的可行性、合理性及对今后营销、生产及物业管理的影响，并按规定时间提交施工图审核报告。
    12. 检查施工图设计是否根据已批准的初步设计进行深化，检查施工图设计的深度是否满足施工要求，并据次进行验收和移交贵司，组织施工图设计的会审。
    13. 着重注意设计各阶段的一些问题，认真分析建筑物各功能分区的合理性及设施完善性，把好设备选型、材料比选关，发现问题及时解决。
    14. 审核设计项目中对现行法规、规范、标准的执行情况。
    15. 审核工程项目的完整性、可靠性及建筑物内部的使用功能是否满足工艺及物料平衡的要求。
    16. 审核新技术、新工艺、新材料、新设备的应用是否符合工程总目标的要求。要审查其使用的可靠性、安全性、经济性以及其有利于技术的发展和提高的程度与价值。
    17. 了解项目外部条件的落实情况。设计与城市建筑总体要求的协调性，水、电、通讯、供热、供气、征地、租地、施工用地等条件是否与地方各部门签订了有关协议，有关消防、环保、交通、卫生等条件的处置情况。
    18. 审查限额设计情况，对设计单位编制的概预算作出分析，提出降低造价建议。
    19. 注意设备选型与配套的合理性、经济性。
    20. 检查可行性研究评估意见的执行情况。
    21. 注意设计方案对施工操作的可行性、合理性和对今后物业管理的影响。
    22. 按贵司要求组织并参与设备、材料的选型工作，审核主要设备、材料清单。
    23. 审核工程设计估算、概算，审核结果以书面形式报贵司批准。
    24. 根据设计合同检查和控制设计进度，督促设计单位按总体设计进度计划提交设计成果文件。
    25. 根据设计合同，审核验收设计成果文件。
    
    附件1：设计阶段进度控制流程图
    附件2：设计阶段质量控制流程图
    附件3：设计阶段工序控制内容
    附件4：设计阶段进度控制的表式
    
    
    
    
    
    设计阶段进度控制流程图：
    （将初步设计划分为初步设计、技术设计二个小阶段）
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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    　否　　　　　　　　　　　　　否　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　否
    
    
    
    　　　　　　　　　　是　　　　　　　　　　　　　　是　　　　　　　　　　　　　　　是
    
    
    
    
    
    设计阶段质量控制流程图
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    　　　　　   

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